pátek 3. března

O B S A H

Co je nového v České republice:

  • Komentovaný přehled zpráv Odkazy:
  • Výběr nejzajímavějších článků z poslední doby Ministerstvo zdravotnictví: pravá ruka neví, co dělá levá
  • Odborníci jsou udiveni počítačovou negramotností ministerských legislativců (Štěpán Kotrba) Bytová otázka:
  • Jak získat byt (Dalibor Štys)
  • Ještě k bytové situaci (Tomáš Petr) České televize:
  • Chaos versus bulvár: zpravodajství ČT 1 a televize Nova ve čtvrtek 2. března 2000 (Jan Čulík) Březen měsíc internetu:
  • Je pro nás internet dobrý? (Observer) Sdělovací prostředky:
  • Nad posledním číslem Mediažurnálu, zpravodaje Syndikátu novinářů České republiky (Daniela Macháčková) Diskuse:
  • Postmoderní mediální tržiště a jeho hodnoty (Miloš Zahradník) Reakce:
  • Kdysi slušný Dědeček (Petr Jánský)



    Ikona pro Vaši stránku...

    |- Ascii 7Bit -|- PC Latin 2 -|- ISO Latin 2 -|- CP 1250 -|- Mac -|- Kameničtí -|


  • Jak získat byt

    Dalibor Štys

    Asi bych měl zareagovat na námitky vůči mému článku. Nenanbízím východisko, spíše podněty k zamyšlení.

    Vlastní stavba

    Kolik stojí byt:

    Cenu za výstavbu bytové jednotky můžu zjistit tak, že si zjistím náklady tj. ceny materiálů, časovou náročnost práce, mzdy, ty sečtu, připočtu 10% kdybych se se někde spletl, a mám výsledek. Ten mi vychází 4,5 tis. Kč/m2 v bytovém domě, dokonce jsem tento výpočet ověřil prakticky.

    Druhou metodou je nahlédnout do statistik, které mi řeknou, kolik lidé za bytovou jednotku zaplatili. Ano, i já, pokud budu domek prodávat, budu tak činit za nejvyšší nabídku od solidního klienta. Stejně tak učiní i stavební firma, která staví ve své režii. Pak je průměr mezi 11-14 tis. Kč/m2

    Proč jsou ceny staveb na klíč všude více-méně stejné

    Mezi stavebními firmami existuje kartelová dohoda, takzvaný ceník stavebních prací nebo ostravský program. Ten zahrnuje ceny, za které stavební firmy prodávají své práce. Nikoliv za kolik nakupují nebo si najímají dělníky - to je místně specifické, zpravidla jsou skutečné náklady asi poloviční. Jak ukazuje příklad z Horní Jelení, situace se začíná měnit a firmy začínají účtovat realistické ceny.

    Kam se všechny ty peníze poděly

    Přesto, že stavební firmy mají 100% zisk, řada z nich krachuje. Prvorní příčiny jsou dvě - selhání managementu a nezaplacené zakázky. Jinými slovy, když  si najmu firmu, dotuji neschopnost jejího vedení včas dodat na místo příslušného řemeslníka a jednak novostavbu kohosi, kdo nezaplatil a komu, podle stávající legislativy, nikdo nemůže nařídit stavbu nebo její část prodat a dluhy splatit.

    Co mám tedy dělat

    Můj přístup byl oželet 3 zahraniční dovolené, důkladně se, i s manželkou, poučit o stavebních pracích, shánět si materiál a řemeslníky, důsledně donutit projektanta k úsporám. Stavba byla k nastěhování bžhem 1 stavební sezony, já na ní strávil 4 týdny řádné dovolené + 2 uspořené z předchozího roku, manželka celou pracovní dobu. Všechny řemeslníky a přidavače jsme řádně platili mzdou v místě a čase obvyklou. Pokud někomu přijde tento přístup neúnosný, měl by se, podle mne, zamyslet nad tím, jakou dává bydlení ve svém životě prioritu.

    Jak to financovat

    Hypotéční úvěr, úvěr ze stavebního spoření na stavbu bytu

    Samozřejmě vím, že na hypotéku potřebuji mít v hotovosti 40% částky. Pokud chci 450 tis. Kč, je to 180 tis. Kč.. Budu-li se na stavbu 3 roky připravovat a budu-li připraven splácet posléze 5tis. Kč. měsíčně, mohu 5 tis. Kč po 3 roky spořit a přesně 180 tis. Kč. mít budu. A když budu, například, po stavební spořitelně chtít úvěr 270 tis. Kč, budu bonitní i s poměrně malým příjmem. Problém je úplně jinde: spočívá v tom, že ustavit stavební bytové družstvo z osmi důvěryhodných rodin je v dnešním prostředí prakticky nemožné.

    Postavit si domek

    Na to potřebuji minimálnž 1,2 mil. Kč. Jedna možnost je našetřit si, nejlépe tak, že si zároveň zvýším kvalifikaci při práci v zahraničí.

    Nebo půjčit si od prarodičů,  ti jsou vesměs hodně movití. Kdo tomu nevěří, toho dokazuji na poslední sociologické průzkumy komentované, například, v týdeníku Euro z ledna 2000 (http://www.euro.cz/00/02/clanky/24-f.html). Píše se tam doslova: ...nejhůře jsou na tom domácnosti s půldruhým ekonomicky aktivním členem rodiny a dvěma nezletilými dětmi... ....nejchudší domácnosti netvoří žádné "sociální případy", ale lidé v nejlepších letech... .... vůbec se se tam nevyskytují domácnosti důchodců nad 60 let..... naopak v nejvyšší příjmové kategorii jsou domácnosti bez dětí s přednostou 50 - 59 let, 12% v této příjmové kategorii tvoří rodiny penzistů.....  Je to docela logické - znám spoustu penzistů, kteří bydlí na luxusně vybavené chatě nebo chalupě, pronajímají si byt ve městě a často si ještě přivydělávají nezdaněnou prací ve své původní profesi.

    Uznávám ale, že toto není řešení pro každého. I když, na vesnicích se staví hodně, často staví špatně placení pracovníci krachujících družstev. Postupně nakoupí materiál, zvolna staví, vesměs svépomocí. Vznikne dům velikosti o němž si městský človžk může nechat celý život jen zdát.

    Koupit si byt nebo domek

    Levné panelové byty se vyskytují často i v okruhu dojíždění do 40 minut od velkých měst. Například byt 2,5 +1, 65m2 ve Zlivi u Českých Budějovic stál před rokem 250 tis. Kč. Kromě toho se v okolí velkých center vyskytuje množství luxusně vybavených nemovitostí evidovaných jako rekreační objekty, chaty a chalupy za socialismu takzvaně "vyňaté z bytového fondu" nebo ležící v oblasti vedené v územním plánu jako "sportovní a rekreační plochy", takže si v nich nelze zřídit trvalé bydliště. Tyto nemovitosti jsou typicky vlastnictvím prarodičů, jsou vesměs neobývané, často dopravně dobře dostupné a v zásadě by mohly být ideálním východiskem pro řadu nebydlících.

    Shrnutí

    Ceny jsou primárně nadhodnoceny tím, že nebydlící se spoléhají na to, že za ně koneckonců nžkdo problém vyřeší. Nevyřeší, ale kdyby jednali aktivně, zvýšila by se nabídka a ceny by  záhy klesly na únosnou úroveň. Navíc by se lidé i  mohli stěhovat za prací - byt tady prodám a na novém místě zase koupím.

    Další důvod nadhodnocení cen spočívá ve vynětí určitého typu  nemovitostí, takzvaných rekreačních, z trhu. Místo aby se vlastnictví chaty jako druhé nemovitosti progresívně danilo, naopak je chata daněna méně, protože nestojí na stavebním pozemku. Tak místo aby se kolonie chat o 80m2 podlahové plochy staly sídlišti mladých rodin s dětmi, tísní se taková rodina na 65m2 bytu 2+1 a děti se potulují po sídlišti bez kontroly. Na  chatu se jede jednou do roka za babičkou. Sociální dopady tohoto stavu jsou každému zřejmé.



    |- Ascii 7Bit -|- PC Latin 2 -|- ISO Latin 2 -|- CP 1250 -|- Mac -|- Kameničtí -|