Jak je tomu s bydlením?
Vážení,
konečně jsem se dostal ke spisování o bydlení. Už jsem jeden
takový článek před asi dvěma lety do BL psal a tvrdil jsem v něm, že bytová
jednotka v třípodlažním, devítibytovém činžovním domě 3+1, 100m2, se dá
postavit za z nejlepších materiálů za 350 tis. Kč.
Tvrdím to stále, mezitím jsem experimentálně ověřil, že taková
bytová jednotka v samostatně stojícím dvoupodlažním domě domě stojí cca 600
tis. Kč. Důvody vícenákladů jsou zřejmé - dražší vnější zdi, větší náklady
na instalace, vytápění, větší náklady na pozemek.
I kdyby to bylo 450 tis. na bytovou jednotku, je to pořád 4,5 tis.
na m2. Že mám pravdu, mohu dokázat ze svého účetnictví, ale dokazuje to i
mimo jiné i v televizi publikovaná zpráva, že v obci Horní Jelení na
Královéhradecku staví dodavatelským způsobem rodinné domky za 645 tis. Kč.
Toto vše v Česku, kde zedníkova hodinová mzda převyšuje základní mzdu
mladého profesora na vysoké škole (typicky 100 vs 95 Kč hrubého na hodinu)
a efektivní zedníkova mzda často i mzdu lecktereho manažera (zedník je
placen za každou , i přesčasovou, hodinu své práce a často nezdaněně).
Obdobně je to s jinými náklady na stavění vzhledem k odpovídajícím
nákladům v jiných oborech.
Takže, kdeže je vlastně ten problém s
bydlením v Česku? Budu-li splácet hypotéku na byt za 450 000 Kč 10 let, mám
splatit cca 650 tis. Kč, tj. něco málo přes 5 tis. Kč. měsíčně. To kdybych
předtím neměl uspořenu ani korunu. Celý problém se tudíž omezuje na Prahu ,
Brno a pár dalších atraktivních lokalit, kde ceny na trhu s byty jsou
způsobeny obří a také koupěschopnou poptávkou. Z toho vyplývá jednoduché
doporučení: pokud si nejste schopen sehnat zaměstnání s platem alespoň 30
tis. měsíčně, odstěhujte se z Prahy. Z vlastní zkušenosti mohu říct, že se
otevřou netušené možnosti jak dělat něco jiného, než produkovat stohy
papíru, elektronický šum a výfukové plyny.
